Elżbieta Dudzińska: Co zrobić z budynkiem po powodzi

• Jakie są ułatwienia dla tego typu sytuacji jeżeli chodzi o prawo budowlane?

– Został wprowadzony tzw. tryb uproszczony. Dotyczy on wyłącznie ofiar powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu. Przystępując do remontu nie musimy tego nawet zgłaszać. Zgłoszenie potrzebne jest w przypadku rozbiórki oraz odbudowy. To wielkie ułatwienie i wyjście na przeciw potrzebom ludzi, którzy zostali potwornie doświadczeni przez los.

W Wydziale Administracji Architektoniczno – Budowlanej w Puławach działa specjalny Zespół Opiniowania Dokumentacji, do którego można składać wnioski dotyczące rozbiórek i odbudów. Warto jednak pamiętać, że chcąc skorzystać z uproszczonego trybu, nie wolno robić niczego, co wykracza poza ramy przytoczonych definicji odbudowy i remontu.

• Proszę wyjaśnić pojęcia odbudowy i remontu zniszczonego domu

– Odbudową jest odtworzenie obiektu w całości lub w części, w miejscu i o wymiarach niekoniecznie takich jak obiekt zniszczony lub uszkodzony, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Remontem natomiast jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji.

• Jak rozpoznać uszkodzony budynek, na co zwrócić szczególną uwagę?

– Należy sprawdzić czy woda nie podmyła, lub nie odsłoniła fundamentów, czy grunt bezpośrednio przy budynku nie uległ wypłukaniu, czy nie pojawiły się nowe rysy na ścianach – zwłaszcza rysy pionowe, czy ściany nie są odkształcone. Koniecznie należy sprawdzić instalację elektryczną, gazową, wodną. W przypadku gdy wolno wejść do obiektu sprawdzić czy ściany wewnętrzne nie uległy odspojeniu od ścian zewnętrznych lub stropów, czy nie ma spękań i rys na sufitach, czy nie ma ugięć lub załamań stropów, czy drzwi i okna otwierają się lekko. Gdyby tak nie było może to świadczyć o osiadaniu budynku, należy sprawdzić również tak zwane więźby dachowe lub inne konstrukcje dachu.

Jeżeli rozpoznamy jakiekolwiek uszkodzenia obiektu należy powiadomić natychmiast Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, który dokona oceny stanu technicznego budynku.

• Od czego zacząć?

Dobrze jest fotografować, filmować lub ewentualnie opisać szkody, zgłosić sprawę ubezpieczycielowi jeżeli budynek jest ubezpieczony. Pompowanie wody z piwnic można rozpocząć gdy nie napływa nowa woda, w przeciwnym wypadku szybkie pompowanie może zagrozić stabilności fundamentów i doprowadzić do poważnych uszkodzeń budynku. Kolejną czynnością jest usunięcie z budynku mułu i innych osadów oraz odkażenie go. Przedmioty, które są trudne do wyczyszczenia trzeba zapakować w szczelne worki. Osuszenie budynku musi odbyć się w miarę szybko, nasączone przez wodę materiały budowlane zmniejszają izolacyjność obiektu, podczas mrozów doprowadzić mogą do rozsadzania murów, ale przyczyniają się też do rozwoju grzybów i pleśni. Dlatego ze ścian należy koniecznie usunąć tapety, folie i inne wykładziny i okładziny, skuć tynki, zdjąć klepkę podłogową wykładziny, PCV, panele, a spod podłogi usunąć żwir, piasek czy żużel. Do powtórnego wykorzystania nadają się tylko płytki ceramiczne, wszelkie elementy drewniane i drewnopodobne nie nadają się do powtórnego ich użycia.

• Co zrobić żeby pozbyć się grzyba domowego i pleśni?

– Pleśń usuwa się szczotką, której włosie jest twarde. Można to robić na sucho lub mokro. Miejsca po oczyszczaniu pomalować preparatami pleśniobójczymi. Natomiast w przypadku dużej powierzchni zaatakowanej pleśnią, gdy wniknęła w głąb tynku, konieczne jest skucie tynków z tej powierzchni. Pleśń, która ujawni się po skuciu tynku, najlepiej zeskrobać szpachelką.

Należy pamiętać, że grzyby wnikają w głąb materiałów budowlanych niszczą ich strukturę. Porastają tworząc narośla o watowatym wyglądzie, sznury albo pajęczyny. Mogą przerastać mury i drewno, na atak grzybów domowych są niestety narażone wszystkie budynki zalane wskutek powodzi. Żywią się mikroelementami zawartymi w drewnie. Wszelkie konstrukcje porażone grzybem domowym tracą swoje właściwości. Tracą trwałość i nośność. Ofiarą grzybów domowych pada również człowiek gdyż wywołują one bardzo dużo chorób. Grzyby wydzielają substancje rakotwórcze i toksyny, mogą być przyczyną chorób nerek, wątroby, płuc, astmy, reumatyzmu, alergii i niedotlenienia mózgu.

Samopoczucie ludzi, którzy przebywają w zagrzybionych pomieszczeniach jest złe, ludzie uskarżają się na nudności, bóle głowy, senność. Usuwanie grzybów domowych jest czynnością trudną, a często odgrzybianie trzeba wykonać wielokrotnie, bo jeden raz może nie wystarczyć.
_______________________________________________________________________________

W maju i czerwcu po przybraniu Wisły na terenie Powiatu Puławskiego obszar zalanych i podtopionych terenów wyniósł blisko 2 tysiące hektarów.

Klęską żywiołową zostały dotknięte Gmina Miasto Puławy, Puławy, Kazimierz Dolny i Janowiec. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Puławach wykonał od tego czasu przeszło 400 kontroli pod kątem ustalenia stanu technicznego obiektów budowlanych. Tylko dla samego Janowca PINB opracował 113 ankiet. Wydał 16 decyzji o zakazie użytkowania budynków mieszkalnych, 6 budynków zostało już rozebranych przez właścicieli lub zarządców ponieważ nie nadawały się do użytku. Koszty remontu niektórych przekraczały wartość nieruchomości.